Alquiler:

Si durante la estancia en España se quiere alquilar un “piso” (apartamento), lo más aconsejable será que se consulte las secciones dedicadas a vivienda de todos los periódicos.
También se puede acudir a una agencia inmobiliaria, que cobrará una mensualidad adicional anticipada, y una comisión para la agencia que suele ser igual a una mensualidad. En las páginas amarillas de la guía telefónica se puede consultar las agencias inmobiliarias.
Es preciso establecer un contrato de arrendamiento con el propietario. Es válido, legal y lícito el contrato de arrendamiento celebrado en cualquier forma, incluso de palabra; si bien, es conveniente utilizar la forma escrita. Para este caso, existe un "impreso de contrato oficial" en papel timbrado que se puede comprar en los estancos (tiendas de venta de tabaco).

El arrendatario debe prestar de forma obligatoria una fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta. En casi todos los edificios de vecinos se comparten los gastos y servicios comunitarios (portero, limpieza, jardín, piscina...), tendrás que comprobar si estos gastos están incluidos en tu contrato de arrendamiento.

Alojamiento por temporadas:

Mientras se esté buscando alojamiento, la persona o personas interesadas pueden dirigirse a una Oficina de Turismo, que puede facilitar una relación de los alojamientos por temporada disponibles.

El Instituto de la Juventud suscribe convenios de colaboración con Ayuntamientos para facilitar una vivienda en régimen de alquiler con carácter temporal a jóvenes con baja renta económica y menores de 30 años de edad, desplazados de su domicilio habitual, bien por motivos laborales, por estudios, o por su participación en eventos y actividades culturales, deportivas, etc. Estas viviendas pueden ser de nueva construcción o viviendas rehabilitadas ubicadas en el casco antiguo de la ciudad.

Compra de una propiedad:

En la actualidad, muchas agencias inmobiliarias del EEE (Espacio Económico Europeo) se ocupan de la compra de propiedades españolas. En España, podemos dirigirnos a una agencia inmobiliaria local. Para información sobre la compra de propiedades inmobiliarias en España: Fundación Instituto de Propietarios Extranjeros.

Si se quiere estar al tanto de los precios de mercado de la vivienda nueva, la Sociedad de Tasación efectúa un masivo estudio de mercado en el que analiza las promociones nuevas de vivienda libre que se construyen en todas las capitales de provincia.
Algunas Comunidades Autónomas cuentan con un servicio denominado Bolsa de Vivienda Joven, donde se puede obtener información general sobre alquiler y compra-venta de vivienda, información jurídica especializada, informaciones de prensa sobre viviendas de alquiler y habitaciones compartidas y, especialmente, un depósito de pisos de alquiler para jóvenes a precios inferiores a los de mercado, mediante un acuerdo con los propietarios. Se puede completar esta información en los servicios de Juventud de las Comunidades Autónomas.

Es condición de todos los propietarios de inmuebles, el poseer una nomina o mejor dicho, que el arrendatario demuestre que posee ingresos, fijo mensuales que cubran sus necesidades básicas y el pago del alquiler. Para ello, se exige mostrar sellada y firmada por el patrono (empresa empleadora) al menos el último recibo de nómina.

El uso de avales y de depósitos adelantados también puede ser la formula para conseguir el contrato de alquiler, pero es poco frecuente este tipo de acuerdos.

En resumidas cuentas, para conseguir alquilar una vivienda se necesita:

• DNI (Documento Nacional de Identidad) o Tarjeta de Extranjero y NIE
• Ultimo(s) recibo(s) de Nómina firmada y sellada por su patrono o s i es estudiante, una carta de su centro de estudios que certifique que tiene los medios suficientes.
• Un mes de pago por adelantado
• Uno o varios meses de Deposito (Generalmente Uno) que será devuelto al finalizar el contrato.
• Un mes de pago por servicios inmobiliarios, en caso de contratar a través de una inmobiliaria.

Existen algunas alternativas que dependen de la condición de la migración. Existe la posibilidad de alquilar una habitación o compartir un piso/apartamento con alguna otra familia. Son muchas las ofertas que en esta materia existen, y la primera opción (alquiler de habitación) es mucho más fácil y de mayor oferta. Se trata del alquiler de una o varias habitaciones de una o varias camas, con derecho al uso de las instalaciones del inmueble. Se dan casos en que se consiguen hasta 3 y 4 familias viviendo en el mismo piso.

Esta es una alternativa al recién llegado, ya que no necesita mayor documentación o requisitos para poder entrar, y en todo caso solo deberá cancelar un mes de depósito.

Vivir dentro de una de las ciudades principales, siempre resultara más caro que en los suburbios cercanos. Por ejemplo la ciudad de Madrid tiene un grupo de suburbios muy bien conectados por trenes o por bus, que fácilmente realizan el traslado en no más de 30 minutos hasta el centro de esta.

A diferencia por ejemplo de algunas ciudades de Estados Unidos, Madrid posee un excelente servicio de conexión y de transporte público, por lo que no es estrictamente necesario el poseer vehículo. Ciudades como Móstoles, San Sebastián, Alcobendas, Leganes, Tres Cantos, Las Rosas, etc, están muy bien conectadas con el centro de Madrid, y pueden resultar en una diferencia económica de 150 a 300 euros mensuales al momento de elegir vivienda. Es por ello que estas, se consideran ahora ciudades dormitorio, donde los ciudadanos trabajan en Madrid, y fijan residencia en estas ciudades periféricas. El hecho de ser pequeñas ciudades, indica niveles de tranquilidad y sosiego bastante agradables, sin olvidar que poseen la misma calidad de servicios que se pueden conseguir en el centro de Madrid.

Es cuestión de que haga cálculos sumando el Bono de Transporte más alquiler en una de estas ciudades cercanas y compararlo con el importe de un alquiler en la misma ciudad de Madrid. Existen Bonos de Transporte, que cubren distintos recorridos o alcances de la periferia de Madrid, y algunos de ellos abarcan el uso de Metro, Autobuses en Madrid y la Periferia, y los Trenes de Cercanías. Estos bonos pueden costar hasta 50 Euros por mes. Este proceso de elección es valido para otras ciudades españolas.

El costo del alquiler de vivienda en España varía de una ciudad a otra y es difícil generalizar. Sin embargo, de modo general, se puede establecer que los arrendamientos más costosos se encuentran en las principales ciudades: Barcelona, Madrid, Bilbao, Vitoria y San Sebastián.

El costo promedio mensual del alquiler de un apartamento de una habitación se encuentra entre 400 y 600 euros. Si el piso es de dos habitaciones, la cifra se puede estimar entre 500 y 900 euros. Alquilar una habitación sencilla puede costar entre 180 y 270 euros mensuales, sin contar los gastos relacionados con el pago proporcional de servicios de luz, agua, gas, y teléfono, que se suelen pagar bimestralmente. Generalmente se debe pagar los primeros 7 días de cada mes.

La vivienda es España es muy costosa, por lo que se trata de una inversión delicada a la cual debe poner mucha atención, a continuación se presenta una tabla de costes medias /m2 de vivienda usada, quizás le pueda orientar algo sobre los precios de la vivienda y las diferencias entre las diferentes zonas de España. Esta es una primera conclusión importante, la ubicación tiene importancia. La oferta y la demanda se rigen también por el factor inversión. También esto vale para cuando la desea vender. En determinadas zonas, dada la fuerte demanda es más fácil vender a elevados precios. Un mayor precio, no siempre es sinónimo de compra más desventajosa. Adicionalmente la vivienda tiende a revalorizarse en España.

El encarecimiento de la vivienda y los bajos salarios son la causa de que la mayoría de los españoles vivan con sus padres más tiempo (casi hasta los 30 años) para luego comprar una casa.

El boom inmobiliario de los últimos años ha aumentado significativamente los precios de la vivienda, provocando también una subida en los alquileres. El alquiler mensual de un “piso” (apartamento) amueblado de 1-2 habitaciones empieza a partir de los €600 en Madrid y Barcelona. Una opción más barata es un piso compartido, se pueden encontrar desde €300 mensuales en las grandes ciudades.

Hay otras opciones, como vivir con una familia o en una pensión, residencia o colegio mayor, que suelen ser más baratas y más flexibles en cuanto a los períodos de alquiler.

Encontrar un buen piso a un precio adecuado antes de llegar a España es difícil ya que los propietarios prefieren conocer a sus inquilinos antes de firmar el contrato. Además, dada la variedad en la calidad, no es aconsejable comprometerse a alquilar un piso sin haberlo visto antes. Si necesitas tener la vivienda resuelta cuando llegues, puedes utilizar una agencia inmobiliaria, pero suelen ser caras.

El número de españoles que han adquirido sus viviendas en lugar de alquilarlas ha aumentado mucho en los últimos años. España tiene la tasa de alquileres más baja de la UE, un 13% frente a una media europea del 40%.

La mejor época para buscar “piso” (apartamento) es entre mayo y julio. Agosto es complicado por las vacaciones, y septiembre suele ser el peor mes ya que es el de vuelta de vacaciones y cuando los estudiantes empiezan el curso. En Navidad tampoco suele haber mucha actividad en el mercado inmobiliario.

Las claves para encontrar una vivienda en España son paciencia y persistencia; puede ser un proceso largo, arduo y frustrante. La búsqueda suele durar de una a tres semanas, dependiendo de lo flexible que sea, no supedite sus planes a encontrar un piso de inmediato.

Tenga en cuenta que tendrá que andar mucho. Será una buena oportunidad para conocer la ciudad donde va a vivir. Lo primero que debe hacer es familiarizarte con los diferentes barrios. Compre un callejero o guía urbana de bolsillo y estudie las líneas de metro y autobús. Explore las diferentes zonas, hable con la gente y pasee por ellas, esto le ayudará a elegir dónde quiere vivir. Una vez que sepa las zonas que le interesan, empieza la búsqueda.

Asegúrese de que sabe lo que busca antes de empezar. Es imprescindible tener una lista con las características que quiere que tenga su futuro hogar, pero divídala en imprescindibles y deseables. Prepare una lista con las preguntas que quiere hacer, y unas frases sobre quién es y qué es lo que busca, así se puede ahorrar visitas a pisos que no le van a interesar.

Si no está dispuesto a gastarse un montón de dinero en un agente inmobiliario tendrá que acostumbrarse a un mercado de la vivienda basado en anuncios locales. Aquí tiene unas pistas para ayudarle en su búsqueda:

Recorra la ciudad

Este método puede resultar extraño a aquellas personas acostumbradas a mercados inmobiliarios que se apoyan sobretodo en anuncios y agentes profesionales. Sin embargo, puede resultar un método muy efectivo en España. Pasee por las calles para ver qué hay disponible en la zona que desea.

Muchos pisos vacíos tienen un cartel naranja de "se alquila" en la ventana o en el portal. En los edificios grandes pregunte al portero, si sabe de alguien que se esté mudando puede ponerle en contacto con el propietario. Mire los carteles que ponen en las academias de idiomas, las universidades y también en la calle y las farolas.

Utilice sus contactos personales

El uso de contactos es una forma de vida en España y la búsqueda de vivienda es una excusa como otra cualquiera para empezar a utilizarlos. Debido a la falta de viviendas de alquiler muchos de los mejores pisos no se anuncian, sino que la información se transmite de boca en boca porque los dueños prefieren tener inquilinos conocidos.

Informe a sus amigos, familia, compañeros de clase, compañeros de trabajo, etc de que está buscando casa, cuanta más gente sepa que está buscando, más posibilidades tendrá de encontrar lo que busca.

Clasificados

Los clasificados ofrecen una mayor cantidad de viviendas, el problema es que la competencia para conseguir una de éstas es enorme. A primera hora de la mañana del día de publicación del anuncio puede que el anunciante ya haya cubierto su cupo diario de visitas a la propiedad.

Nuestro consejo es que empiece pronto y que sea persistente. Si no consigue localizar a alguien por la mañana las siguientes mejores horas para llamar son la hora de la comida, de 1.30 p.m. a 4 p.m., y por la tarde-noche, entre las 8 p.m. y las 10.30 p.m.. En España la gente se suele acostar tarde, llamar a alguien a las diez de la noche no supone un problema. Si le atiende el contestador no se moleste en dejar un mensaje, la gente no suele devolver las llamadas.

Muchos periódicos y revistas locales tienen una sección inmobiliaria que ofrece viviendas en alquiler. Segundamano (€2,70), publicado de lunes a viernes, es el que tiene las listas mejor organizadas de viviendas en alquiler. Muchas publicaciones ofrecen la posibilidad de poner un anuncio gratuito de demanda de vivienda, pero es una pérdida de tiempo ya que hay muy pocas posibilidades de que los propietarios le llamen. Estos anuncios suelen ser útiles si está buscando compañeros de piso.

Si tiene problemas para encontrar “piso” (apartamento) o tiene prisa por instalarse, hay dos tipos de servicios: agencias inmobiliarias y servicios de búsqueda de habitaciones que puede utilizar.

Hay agencias inmobiliarias por todas partes. Su actividad principal es la venta de propiedades, aunque la mayoría suele tener algún piso para alquilar. Su tarifa tiende a ser el equivalente a un mes de alquiler. Es una alternativa cara, pero vale la pena si va justo de tiempo.

Los servicios de búsqueda de habitaciones son más activos y cuestan un poco menos. Cobran una cantidad por adelantado de entre €60 y €120 y tratan de encontrar un piso que se ajuste a sus requerimientos. Aunque parezca una buena opción, estos servicios no son siempre tan buenos como los pintan. Puede que al principio le manden a ver pisos excesivamente caros, o que están en muy mal estado, en un intento por deshacerse de las propiedades que les cuesta alquilar.

Para evitarlo sugerimos que pida recomendaciones a otras personas y que le pregunte al agente cuántas propiedades tiene que se ajusten a sus criterios; que le muestre algunos ejemplos antes de pagarle nada. Puede que no le enseñen todo, pero los mejores servicios intentarán por lo menos resolver sus dudas. En el caso de que sólo le enseñen pisos de mala calidad la clave está en ser persistente y no aceptar un apartamento sólo porque el agente le presione.

Organice las visitas cuanto antes, ya que cuanto más espere, aunque sea sólo unas horas, mayores posibilidades hay que el “piso” se alquile antes de que llegue. A veces, como extranjero, se necesita ser más convincente de lo normal, así que procure vestirse adecuadamente y prepárese para contestar a cualquier pregunta que le haga el propietario.

Puede resultar útil acudir a las citas con dinero en efectivo, sobretodo si el piso está anunciado en un periódico como Segunda mano. Si espera un día para decidirse puede que le alquilen a otro el piso de sus sueños. No deje que la competencia le fuerce a acabar firmando un contrato sin estar seguro, pero si un piso es bueno, tómelo.

Si puede, intenta visitar la zona de alrededor del apartamento por el día y por la noche, o sino pregunta a la gente qué tal es. Hay zonas muy tranquilas durante el día que por la noche se convierten en intolerables para los residentes si hay bares cerca. También puede suceder que un barrio tranquilo por la noche sea una auténtica pesadilla durante el día debido al tráfico o a las obras.

Una vez haya encontrado un sitio dónde vivir, negociar el contrato de arrendamiento suele ser un poco más fácil. Aún así, debe de tener en cuenta los siguientes puntos:

Contrato: Suelen tener una duración de un año. Léalo cuidadosamente y asegúrese de que todo está claro. Si el contrato especifica un inventario (platos, sábanas, etc), compruebe que todo está en el apartamento y que todos los electrodomésticos funcionan correctamente. No acepte una garantía verbal de que los aparatos defectuosos serán reparados a posteriori, que lo añadan al contrato o que los reparen en el momento.

Suministro de agua, luz y gas/ Gastos de comunidad: el que los suministros y los gastos de comunidad estén o no incluidos en el precio del alquiler depende del dueño. Los gastos de comunidad incluyen generalmente el coste del portero, del mantenimiento general y de la recogida de basura y algunas veces uno o más suministros. Asegúrese de preguntar qué gastos tiene que pagar; la calefacción, por ejemplo, tiende a ser un coste bastante grande.

Fianza: la mayoría de los caseros piden una fianza de un mes, y a veces de dos si el apartamento está amueblado. No acepte pagar más. Puede intentar negociar la fecha de devolución de la fianza o intentar utilizarla para pagar el último mes de alquiler. Es preferible obtener por escrito cualquier acuerdo adicional.

Otras garantías: Dado que el sistema legal español no ofrece demasiada protección a los propietarios, es muy común que éstos pidan garantías adicionales. Si trabaja, una copia de la nómina que garantice que gana más mensualmente de lo que cuesta el alquiler. Si es estudiante, una carta de su centro de estudios que certifique que tiene los medios suficientes.

Como garantía adicional, también le pueden pedir un aval bancario. Es una carta de crédito de un banco español que garantice que si no cumple sus obligaciones de pago el banco se hará cargo de todo lo que deba hasta el fin del contrato. La obtención de un aval es un proceso caro y complicado. A no ser que tenga una buena relación con un banco español, el banco le pedirá que deposite el total del aval desde el principio y le cobrará una comisión por este servicio. Se expone a tener que conseguir de inmediato el importe anual del alquiler y a no poder disponer de ese dinero en el futuro. Como ve no es un proceso muy recomendable, así que en este caso es mejor buscar otro apartamento.